一、如何查看售樓廣告
客戶選擇房源，主要還是強調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學問題等。
其次，要注意廣告上關于價位的標識。現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低。但多數(shù)房型定價要遠高于起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位后面寫著多少元、平方米起，這就是最低起賣價。以一般經(jīng)驗看，平均價位往往比賣價高出10％左右。
第三，客戶選擇房屋，尤其在選購期房時，應對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。廣告上一般都會注明發(fā)展商、投資商、承建商，其中發(fā)展商就是這個項目的項目公司；投資商即是這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯(lián)合；承建商則是建設此項目的建筑工程公司。客戶選房購房，尤其購房期房，實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。
第四，在閱讀房產(chǎn)廣告時，還應留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。
二、售樓廣告有效力嗎
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。
許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。購房者只有撥開層層迷霧才能看到真實的效果。上文我們?yōu)榇蠹医榻B了如何查看售樓廣告，購房者買房可以根據(jù)提示，多關注一些細節(jié)問題。能在媒體上公開銷售的房產(chǎn)，都應是取得政府頒發(fā)的預售證的項目，在報紙廣告上也有標識，購房者可多加留意。關于售樓廣告有效力嗎這個問題，法律有相關的規(guī)定，如果售樓廣告構成要約的話是有效力的。建議購房者把售樓廣告中的內(nèi)容寫入購房合同，這樣就能追究開發(fā)商的違約責任了。如果不知道該怎么操作，可以來電咨詢律師或者請律師協(xié)助簽訂購房合同。
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