一、賣樓花是屬于合法的嗎？
賣樓花是屬于合法的行為，“賣樓花”即商品房預售，有法律約束的。必須取得《商品房預售許可證》方可進行預售。 建設部《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定： 第六條：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。” 第十三條：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《度城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。”
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二、商品房預售條件有哪些？
我國《城市房地產(chǎn)管理法》 第45條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：
(1) 預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(2) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
(3) 持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房 并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(4) 按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
(6) 已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、房屋預售合同是怎么樣的？
(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)標的，即預售商品的位置、編號。
(3)數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價;我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據(jù)建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
(8)違約責任。
(9)雙方約定的其它條款。
綜合上面所說的，賣樓花已成為現(xiàn)在的開發(fā)商都在實施的行為，通過購房者交預付款或者是定金而在之后的規(guī)定日期得到現(xiàn)房，對于這種行為也是在法律上得到認可的，但對于購買者來說也是風險很大的，所以，在進行購買期房的時候就一定要看清楚開房商的證件，是否獲得政府部門的認可，這樣才能更好的保障自己的權(quán)益。
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